Kruisstraat 16

Gelegen an der Rand des Zentrums von Heerlen möchten wir Ihnen dieses schöne, charakteristische Objekt anbieten. Gebaut im Jahr 1905 verfügt die halb freistehende Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 168 m², verteilt auf drei Wohngeschosse (ohne Keller), mit einem abgeschlossenen Stadtvorgarten und Parkplatzmöglichkeiten (2 Autos) auf eigenem Grundstück. Dank der Nutzung 'gemischt', der Aufteilung und der räumlichen Gestaltung ist das Objekt für verschiedene Wohn- und Arbeitskonzepte geeignet, wobei Dienstleistungen erlaubt sind.

Das Objekt ist mit feiner Details versehen, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich und diese Ausstattung in Kombination mit den hohen Decken verleihen dem Ganzen eine besondere Ausstrahlung und Atmosphäre.

Die Lage ist hervorragend. Das Objekt befindet sich an einer zentralen Lage mit guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Das Zentrum von Heerlen und verschiedene Einrichtungen liegen in Gehweite. Darüber hinaus sind die Ausfahrten in Richtung Maastricht, Eindhoven und umliegende Städte über die A76 und A79 schnell erreichbar. Auch das öffentliche Verkehrsmittel ist gut zugänglich.

Für eine vollständige erste Eindruck verweisen wir gerne auf die einzigartige Immobilienwebsite 'kruisstraat16.nl', wo unter anderem auch eine Videopräsentation und virtuelle Tour dieser Immobilie zu finden sind. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie dann Marcel Werrij, Ihre persönliche Immobilienmaklerin bei Spauwen | Werrij für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Einteilung
Erdgeschoss
Über den Eingang gelangt man in eine schöne und geräumige Empfangshalle. Von hier aus ist Zugang zur königlichen (Wohn-)Zimmer (ca. 43 m²), das durch die hohen Decken und die schöne Treppenaufgang ein offenes und einladendes Erscheinungsbild hat. Der Wohnraum ist mit verschiedenen Ornamenten, kleinen Wandmalereien und hohen Fensterpartien mit Verglasungen ausgestattet, die dem Ganzen eine wundervolle Ausstrahlung verleihen. Der Wohnraum ist mit einer isolierten Betonbodenplatte ausgestattet und verfügt über eine eigene Klimaanlage, die sowohl kühlen als auch heizen kann. Von der Wohnküche aus ist die Küche (ca. 10 m²) erreichbar. Diese ist einfach, aber vollständig im Stil des Hauses gestaltet und verfügt über eine Spüle und ein vierkocheriges Gaskochfeld. Die Küche bietet einen Blick auf den umzäunten Stadtpark, der über die angrenzende Nebenküche/Abstellraum (ca. 4 m²) erreichbar ist. Zudem befinden sich im Erdgeschoss eine Toilette, eine moderne Zählerkasten und die Zugangsdoor zur Keller.

Erste Etage
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Die Fensterst"ure im Erdgeschoss und ersten Stock sind alle aus Holz und mit Doppeltglasscheiben versehen.

Dachboden
Über eine feste Treppe ist die geräumige Dachgeschosswohnung (ca. 55 m²) erreichbar, die sich über zwei Zimmer erstreckt, von denen eines ein Schlafzimmer (ca. 12 m²) ist. Diese Etage verfügt über ein ausreichend hohes Deckenprofil, wodurch hier gute Möglichkeiten bestehen, eine selbständige Wohnetage, zusätzliche Zimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum zu realisieren (siehe auch die Künstlerimpressionen in den Bildern). Das Dach wurde ca. 1996 größtenteils erneuert, wobei es mit Glaswolle nachisoliert und mit Gipsplatten abgedeckt wurde. Zudem wurden neue Dachziegel verlegt. Vermutlich blieben damals die alten Eternit-Platten erhalten, was unter Berücksichtigung des (guten) Zustands des Daches kein Problem darstellen sollte. Hier befindet sich zudem die moderne Kombikessel (2025 Nefit). Dieser ist gemietet und muss mit übernommen werden (€ 44,02 pro Monat).

Keller
Die trockene Keller ist ca. 8 m² mit einer Stahhohe von 8 m². Ideal als Aufbewahrungsraum/Vorratskeller.

Außenbereich und Parken
Das Objekt verfügt über einen abgeschlossenen und asphaltierten Vorgarten (38 m²), der sich im Westen befindet. Ausreichend Platz, um gemütlich draußen zu sitzen (siehe auch die Künstlerdarstellung) und angenehm wartungsarm sowie über eine Tür am Seitenweg, der in die Einfahrt mündet. Theoretisch können im Garten auch noch 2 Autos geparkt werden, wenn dies wünschenswert ist. Auf der eigenen Einfahrt ist auf jeden Fall Platz für zwei Autos vorhanden. Darüber hinaus gibt es in der unmittelbaren Umgebung ausreichend (bezahlte) Parkmöglichkeiten.

Besonderheiten:
- Geräumiges und charakteristisches Gebäude aus dem Jahr 1905, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum von Heerlen entfernt;
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, also Wohnen und Arbeiten kombiniert;
- Ca. 168 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, ausgeschlossen den Keller mit 8 m²;
- Hohe Decken sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Stock mit schönen Details;
- geräumiges Dachgeschoss mit ausreichender Höhe und Erweiterungsmöglichkeiten;
- Das Ganze ist gut unterhalten mit moderner Zähleranlage und Leitungen;
- Der CV-Kessel ist aus dem Jahr 2025, Nefit Combi-Kessel, mit € 44,02 pro Monat gemietet und der Vertrag muss mit übernommen werden;
- Holzrahmen mit Doppelscheiben;
- Luftbefeuchtung im Wohnzimmer;
- Energieteil Et;
- Parkplatz auf dem eigenen Grundstück für maximal vier Autos (zwei auf der Einfahrt und zwei hinten in den befestigten Garten);
- Sofort verfügbar.

Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen.

Die Garantssumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Abschluss der Kaufvereinbarung beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben ("Schriftformvorschrift").